三亚亚龙湾别墅 · 海景大平层
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亚龙湾位于三亚市吉阳区，是中国唯一国家级热带旅游度假区，被誉为"天下第一湾"。绵延约8公里的银白沙滩沙粒洁白细软，海水澄澈蔚蓝，能见度达7-9米。全年平均气温25.5°C，冬季海水最低温22°C，终年可游泳。

亚龙湾是三亚最早开发的高端度假区，国际知名度极高。片区定位经历了三个阶段升级：从1990s-2010s的首个国际旅游度假区，到2010s-2024年的豪宅别墅集群发展，再到2025年携手海棠湾联合申报世界级旅游度假区，并引入DFS迪斐世七星奢侈品零售综合体——亚龙湾正在开启全新的价值时代。

全国政协副主席霍英东曾评价："亚龙湾的阳光、海水、沙滩、高山、空气五大旅游要素优于夏威夷。"

DFS迪斐世亚龙湾项目（重大利好）

DFS迪斐世亚龙湾项目由DFS集团（LVMH集团）与申亚集团合作打造，商业体量达12.8万平方米，引进超过1000个国际品牌，包含全球最大DFS美妆世界（9000㎡）、迪斐世尊享会奢华会所（650㎡）、亚龙湾最大室内儿童游乐场。预计2030年每年吸引1600-1800万游客，年营业额目标百亿级，预计2026年前建成，是亚龙湾内唯一豪华零售综合体。

世界级旅游度假区联合申报

2025年三亚市政府明确：推动海棠湾与亚龙湾联合申报世界级旅游度假区。全面提升亚龙湾片区旅游品质，加快推动酒店住宿、景观环境、通海廊道、道路交通和服务保障设施升级——这一战略将大幅提升片区价值和物业增值潜力。

亚龙湾地处三亚市吉阳区，陆地面积18.6km²，海湾面积66km²，距三亚市中心约12-20km，距凤凰国际机场约30-40分钟车程。海南环岛高铁设有亚龙湾站，15路、27路及旅游专线等公交直达。

对外交通

商业购物

亚龙湾商业配套日渐丰富，百花谷商业中心为区域核心商圈，集餐饮购物娱乐于一体；亚泰商业中心、爱立方商业中心、奥特莱斯（亚龙湾壹号小镇）满足日常消费；在建的DFS迪斐世亚龙湾项目（2026年前建成）将带来七星奢侈品零售体验。

医疗配套

解放军总医院海南医院（301医院）位于海棠湾，距亚龙湾约15km、15分钟车程，为三级甲等顶级医院，设52个临床科室，拥有达芬奇手术机器人等先进设备。三亚市人民医院（三级甲等）约20分钟车程，区域内各商业中心均有社区诊所和药店。

休闲娱乐

• 自然景区：亚龙湾热带天堂森林公园（"非诚勿扰2"取景地）、亚龙湾海底世界、蝴蝶谷
• 高尔夫：亚龙湾高尔夫球会（中国十佳球会之一）
• 主题公园：亚龙湾国际玫瑰谷
• 水上运动：潜水、帆船、摩托艇等

亚龙湾汇聚了从顶豪别墅到精品公寓的全品类高端住宅，满足不同预算和需求的置业者。以下为区域内最具代表性的豪宅楼盘：

独栋别墅

🏷️ 仅 81席 · 港式半山别墅 🏠 二手/尾盘流通

铂悦亚龙湾

1000万-3300万 /栋

港式半山别墅经典，户户私享泳池、全景观套房、多重庭院与观景大露台，高得房率。

🏊 私享泳池

🪟 全景观套房

🌿 多重庭院

🪟 观景露台

📈 高得房率

🏡 仅81席稀缺

120㎡

三房

210㎡

四房

280㎡

五房

373㎡

顶奢

别墅+公寓

🌳 红树林湿地 · 高尔夫果岭 📐 低密度 · 高绿化

龙溪悦墅

1000万-1800万 /套（别墅）

"一核心四组团"规划，红树林湿地公园、高尔夫果岭环绕。前二后三式别墅设计，公寓"生命泉"75-95㎡。

🌳 湿地公园

⛳ 高尔夫景观

🏗️ 前二后三设计

🏠 生命泉公寓

📐 低密生态

🌿 高绿化率

75㎡

公寓

85㎡

公寓

95㎡

公寓

别墅

多种户型

0.4容积率

🌴 东南亚田园风情 🏖️ 距海边 1km 📜 70年产权

石溪墅

240万 起/套（公寓）

容积率仅0.4，绿化率60%，东南亚田园风情（泰式、巴厘岛式）。山泉溪水终年穿园，毗邻亚龙湾高尔夫球会。

🌴 泰式风格

🏝️ 巴厘岛式

💧 山泉溪水

🏖️ 距海1km

📜 70年产权

🌿 60%绿化率

公寓

240万起

别墅

多种户型

花园

大面积

物业费

13.8元/㎡

申亚品牌

🏛️ 西班牙建筑风格 🛍️ 紧邻百花谷 · 奥特莱斯

申亚·亚龙湾壹号

5万 /㎡（住宅） · 2700万 起（别墅）

申亚集团30年深耕亚龙湾，西班牙建筑风格。紧邻百花谷商业中心，自带奥特莱斯商业，二手别墅均价约9.3万/㎡。

🏛️ 西班牙风格

🛍️ 百花谷配套

🏪 自带奥特莱斯

🌳 成熟社区

📈 二手9.3万/㎡

🏠 30年深耕

住宅

5万/㎡

别墅

2700万起

商业

奥特莱斯

二手别墅

约9.3万/㎡

中式合院

🏯 三亚首个中式合院 ♨️ 5星级温泉酒店配套

华皓亚龙府

1800万 起/套（别墅）

三亚首个中式合院项目，"府院系"建筑匠心。内配5星级温泉酒店、2万㎡森林汤池、1.2万㎡商业配套、三大主题公园。

🏯 中式府院

♨️ 温泉酒店

🌲 森林汤池

🎡 主题公园

🛍️ 商业配套

🏠 府院系匠心

合院

1800万起

公寓

多种户型

温泉

2万㎡汤池

商业

1.2万㎡

别墅现房

⛰️ 依山势而建 🔨 含 10000元/㎡硬装修

远洋山海（西山渡二期）

1800万 起/套

依山势而建，完整继承山体灵韵。户型314㎡/391㎡/756㎡，含10000元/㎡硬装修。水清沙幼，生态优越。

⛰️ 山体灵韵

📐 超大户型

🔨 含硬装修

🌊 水清沙幼

🌿 生态优越

🏠 现房出售

314㎡

大平层

391㎡

阔绰户型

756㎡

鼎级豪宅

装修

10000元/㎡

双拼/独栋

🌹 紧邻国际玫瑰谷景区 💕 美丽·浪漫·爱主题

玫瑰四季

920万 起（双拼） · 1900万 起（独栋）

紧邻国际玫瑰谷景区，以"美丽·浪漫·爱"为主题。双拼76-105㎡，独栋125-169㎡，商业部分约14万/㎡。

🌹 玫瑰谷景观

🏠 双拼76-105㎡

🏡 独栋125-169㎡

💰 商业14万/㎡

💕 浪漫主题

🌿 度假投资

双拼

76-105㎡

独栋

125-169㎡

商业

约14万/㎡

总价

920-4500万

别墅+洋房

🏘️ 成熟社区 · 居住氛围浓郁 🌿 高绿化率

公主郡

4.2-5.6万 /㎡（二手均价）

成熟社区，居住氛围浓郁，绿化率高，户型多样。公主郡三期别墅二手均价约5.6万/㎡。

🏘️ 成熟社区

🌿 高绿化率

📐 户型多样

🏠 别墅+洋房

📈 三期5.6万/㎡

🌳 配套完善

别墅

5.6万/㎡

洋房

4.2万/㎡

三期

最新

总价

400万起

绿城品质

📍 三湾交汇核心板块 🏢 自贸港重点园区

绿城亚龙湾

3.5万 /㎡（公寓）

绿城管理品质，三湾交汇核心板块，海南自贸港重点园区。低密花园办公+度假公寓，度假公寓55-108㎡。

🏢 绿城管理

📍 三湾交汇

🏭 自贸港园区

🌿 低密花园

🏠 度假公寓

📐 55-108㎡

55㎡

一房

75㎡

两房

88㎡

两房

108㎡

三房

亚龙湾房价因产品类型差异较大。新房均价约3.1-5.0万元/㎡，二手均价约2.2-9.3万元/㎡（分化明显）。别墅总价区间900万-4500万+，公寓/洋房总价区间240万-1500万。

各楼盘二手参考均价

数据来源：房天下查房价，2025-2026年数据。二手房价受楼层、装修、景观、面积等因素影响较大。单位：元/㎡

置业适配人群

购房政策与准入条件

注意事项

• 限购政策：三亚是目前海南限购最严的城市，务必确认购房资格
• 产权性质：仔细核实70年住宅 vs 40年商业/办公产权，后者不限购但税费和贷款不同
• 物业成本：别墅物业费较高（石溪墅13.8元/㎡/月），需纳入持有成本计算
• 台风季节：6-10月为台风季，海边物业需注意防风防潮
• 通勤：建议自驾，区域内公共交通有限

深耕海南豪宅市场15年，我们对亚龙湾每一处楼盘都实地考察、反复对比。留下联系方式，置业顾问24小时内联系你。不推销，只解答。