SAN YA · 半山半岛

三亚半山半岛别墅｜海景大平层
新房·二手房·豪宅精选

半山半岛——三亚最具代表性的山海豪宅区。坐拥三山两湾世界级稀缺资源，
洲际、美高梅等顶级酒店集群环伺，明星云集的顶级富人区。
LX豪宅深耕半山半岛，为您严选每一套值得入手的山海美宅。

宜居价值 热门楼盘 购房政策 房价区间 常见疑问
35,000+
均价起 (元/㎡)
8期
已开发期数
3km
距主城区
200+
合作楼盘
LOCATION & VALUE

三亚半山半岛楼盘优势与宜居价值

半山半岛坐拥三山两湾的世界级珍罕自然资源，是海南规模最大、定位最高端的滨海旅游复合地产项目，被誉为"一半是天堂、一半是海洋"。

🌊

双海湾稀缺资源

小东海与鹿回头湾双湾环绕，鹿回头半岛最后一块可大规模开发的滨海用地，海景资源不可复制。

⛰️

三山环抱 私密半岛

鹿回头山、龙首山等三山环抱，半岛地形相对独立，私密性极佳，深受高净值人群青睐。

🌴

气候宜人 四季宜居

热带海洋性季风气候，年平均气温25.4℃，负氧离子含量高，空气质量全国领先，冬无严寒夏无酷暑。

🏨

顶级酒店集群

洲际度假酒店、安纳塔拉、钓鱼台·美高梅、金郁金香等国际品牌酒店汇集，顶级度假生活配套。

⛵

高端休闲配套

18洞国际标准灯光高尔夫球场、国际帆船港、游艇会、海上音乐厅、艺术馆——富人区标配一应俱全。

🚗

便捷城市距离

距三亚主城区仅3公里，高铁站15分钟、凤凰机场20分钟，45分钟可达亚龙湾、海棠湾核心度假区。

PROPERTIES

半山半岛热门高端楼盘详情

以下为半山半岛片区核心在售/热门楼盘，每一处均经实地考察，真实房源信息，欢迎预约实地看房。

新奇世界·半山半岛
🏆 片区标杆 · 山海豪宅

新奇世界·半山半岛（主项目）

鹿回头半岛核心 · 一线临海山海豪宅
开发商: 中弘卓业 产权: 70年住宅/40年商业 物业: 4.5-6元/㎡·月
35,000-46,000 元/㎡
🌊 双海湾景观
🏖️ 一线海景
🏠 现房在售
🔑 精装拎包入住
⭐ 明星云集
🏗️ 已开发八期
四期·中央海景大道
约140-266㎡
在售
五期·蓝色果岭
约120-211㎡
在售
六期·未来水世界
约107-172㎡
在售
七期·钓鱼台美高梅
约203-210㎡
在售
八期·麓台
约116-120㎡
在售

半山半岛片区核心项目，已开发至八期，涵盖别墅、公寓、酒店等多种业态，稀缺山海资源配套齐全。

保利伴山瑧悦
✅ 央企保利 · 五证齐全

保利伴山瑧悦

保利发展 · 半岭温泉度假区 · 新中式美学府邸
单价: 24,000-33,600元/㎡ 产权: 70年住宅 总户: 1,436户 绿化: 40%
24,000-33,600 元/㎡
🏗️ 央企保利
♨️ 温泉康养
🏯 新中式园林
🚪 独梯入户
🏠 准现房
📜 五证齐全
潋云
113㎡ 3室
约271-380万
拾境
128㎡ 3室
约307-430万
隐萃
143㎡ 4室
约343-480万

保利海南首座"悦字系"高端产品线。独梯入户、270°全景飘窗、南北双阳台。"一园三堂"东方意境园林，半岭温泉度假区天然温泉资源。

半岛蓝湾
💎 原班团队 · 品质延续

半岛蓝湾

半山半岛原班团队 · 红沙区域 · 高端住宅社区
总占地: 260亩 分区: A/B/C/D四组团
待询 以售楼处为准
👥 原班团队
🏘️ 规模社区
🏡 高端住宅

由半山半岛原班人马合力开发，位于红沙区域，田字型分布四个组团，延续半山半岛的高端品质标准。

半山半岛二期别墅
🏡 稀缺别墅 · 临海低密

半山半岛二期别墅

一线海景高端别墅 · 独栋/联排
均价: 约29,082元/㎡ 类型: 独栋/联排
约29,082 元/㎡起
🏠 独栋别墅
🌊 一线海景
💎 稀缺资源
🔒 高私密性

半山半岛二期别墅是片区内稀缺的临海别墅产品，独栋与联排多种户型可选，兼具海景资源与极佳私密性，是超高净值人群的置业首选。

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POLICY

三亚半山半岛购房政策与准入条件

三亚是海南省调控最严格的城市之一。以下为2025-2026年最新购房政策，为您详解各类人群的购房资格。

📋 各类人群购房资格
🆓

海南户籍居民

可直接购买

三亚限购2套
📊

非海南户籍居民

累计60个月及以上个税或社保

限购1套
🎓

人才购房

全日制大专及以上，三亚工作满1年+1年社保/个税

限购1套
🌟

高层次人才

享受特殊优惠，可购买多套

以人才认定为准
🏪

个体工商户（三亚注册）

稳定经营满一定年限

可购买1套
🇭🇰🇲🇴

港澳台居民

符合条件

限购1套
📌 最新放宽政策（2024年12月起）：
· 无房认定从"全省无房"缩小为"三亚市无房"
· 限购套数从"全省2套"调整为"三亚市限购2套"
· 社保/个税要求缩短，有学历者仅需1年
· 普通落户无需社保/个税即可购买2套（落户三年内不迁出）
💳 贷款政策参考：
首套房首付最低20% · 二套房贷款结清后最低20% · 商业贷款利率LPR浮动
PRICE

半山半岛房价区间与置业适配人群

以下为2026年半山半岛片区各产品类型房价参考，帮助您精准定位适合的置业方向。

📈 价格光谱一览
保利伴山瑧悦
24,000-33,600元/㎡
半山半岛二期别墅
约29,082元/㎡
半山半岛二手房
35,000-46,000元/㎡
鹿回头片区
约45,195元/㎡
💰 各楼盘价格参考

半山半岛二手房均价

约35,000-46,000元/㎡

链家/贝壳

半山半岛二期别墅均价

约29,082元/㎡

安居客

保利伴山瑧悦新房

约24,000-33,600元/㎡

房天下

鹿回头片区均价

约45,195元/㎡

安居客

三亚吉阳区新房均价

约34,841元/㎡

安居客

🎯 置业适配人群
💎

107-133㎡两居

约380-610万

高净值改善 / 度假投资

🏡

166-178㎡三居

约580-820万

高净值改善 / 养老度假

🏰

210-266㎡大三居/大平层

约750-1200万+

超高净值 / 顶奢置业

🌊

别墅产品

1000万起

超高净值 / 家族置业

🔍 置业建议：
· 超高净值人群（资产5000万+） → 临海别墅、七期钓鱼台美高梅公寓、二期别墅
· 高净值改善型（资产1000-5000万） → 四期复式/大平层、五期蓝色果岭大户型
· 度假投资型（预算300-800万） → 五期/六期中小户型、保利伴山瑧悦113-128㎡
· 养老度假型 → 保利伴山瑧悦（温泉康养）、八期麓台
FAQ

常见购房疑问

关于半山半岛购房的常见问题，我们为您一一解答。

半山半岛的房子不限购吗？

半山半岛位于三亚吉阳区，属于三亚限购区域。外省户籍购买主城区房产仍需满足社保/个税条件。但部分商业性质的公寓（40年产权）不限购不限贷。2024年底政策放宽后，部分人才和落户人群门槛大幅降低。

半山半岛的产权问题现在解决了吗？

半山半岛历史上存在产权纠纷和查封问题，但随着政府介入和司法重整推进，部分期数已可正常交易。建议优先选择现房或五证齐全的准现房，购买前务必核实产权状态。保利伴山瑧悦（央企项目）无此历史问题。

半山半岛的物业费是多少？

半山半岛项目：公寓约4.5元/㎡·月，别墅约6元/㎡·月；保利伴山瑧悦具体以合同为准。

半山半岛适合投资还是自住？

既适合投资也适合自住。
- 投资：三亚核心稀缺地段，限量山海资源，长期保值增值潜力大
- 自住：顶级度假生活配套（洲际酒店、高尔夫、帆船港），养老、度假皆宜
- 风险：需关注原项目产权问题和市场波动

保利伴山瑧悦和半山半岛项目有什么区别？

开发商不同：保利伴山瑧悦由央企保利发展开发；半山半岛由中弘系（后经重整）开发。
位置不同：保利位于半岭温泉度假区（偏内陆）；半山半岛位于鹿回头半岛核心一线临海区域。
价格不同：保利约24,000-33,600元/㎡；半山半岛一线海景约35,000-46,000元/㎡。
产品不同：保利主打新中式温泉度假住宅；半山半岛主打一线海景豪宅。

半山半岛片区还有新房卖吗？

新奇世界·半山半岛项目四至八期均有现房在售（精装修拎包入住）；保利伴山瑧悦正在热销中（2025年已交付）。另有部分高端别墅存量。

买半山半岛的房子可以落户吗？

购买70年产权住宅可按规定办理落户手续（需满足三亚落户政策）。40年产权商业性质公寓不可落户。

半山半岛的生活配套方便吗？

片区内部配套日趋完善，有超市、餐厅、银行等基本生活配套，且距离三亚主城区仅3公里。大型商业综合体需前往迎宾路商圈（约10分钟车程）。

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